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又一座万亿GDP城市取消限购,更多城市跟进?

2023-01-28 11:02:16 835720

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  中新网12月29日电(中新财经记者 左宇坤)时至年末,又一座万亿GDP城市的大动作引发了广泛关注,甚至被不少人称为“开启房地产调控新阶段”的“标志性一幕”。

  这就是在近日,广东省东莞市宣布全域退出住房限购。在楼市调控的工具箱里,常见且灵活的限购无疑是撩动市场神经的手段之一。近来多个颇具代表性的城市围绕取消限购做文章,也体现出为明年市场供需两端稳健发展打下基础的题中之义。

  大湾区两大 “万亿级城市”政策转向

  随着东莞市住房和城乡建设局《关于进一步优化房地产调控政策的通知》的下发,东莞市全域放开住房限购,也意味着该市自2016年起坚持了6年的限购政策暂时退出历史舞台。

  这也是东莞本轮房地产渐进式放松限购的最后一步。此前,东莞已在7月做出过一次试探,将原本全市的限购区域,划分了限购区和非限购区。

  在东莞今年进行的多次房地产政策调整中,上述部分区域取消限购效果也尤为突出。合富大数据显示,7月东莞楼市量价齐升:一手成交3754套,同比微增2%,环比大幅增加65%;一手住宅均价约29274元/平方米,环比上涨11%,同比上涨9%。

  促使东莞本轮全面放开限购的另一大助力,或许还有大湾区的“兄弟城市”广东佛山,在半个月前同样退出限购。

  “东莞的退出限购、限售取代限购的模式,与不久前佛山的做法完全一致。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,从南京、佛山、武汉、东莞等核心二线城市近期均有退出或收缩限购政策的举动来看,房地产市场新一轮需求端的政策纾困已经开始。

资料图:蓝天下,东莞市中心的高楼。 王坚 摄 资料图:蓝天下,东莞市中心的高楼。 王坚 摄

  中介:咨询量上涨明显,期待信心恢复

  “因为店里不少员工还没返岗,我们目前还是以线上咨询为主。全面取消限购后这两天,每天大概和十几位客户交流,之前每天大概六七位吧,增加了能有一倍多。”在东莞市某中介机构工作的林柳(化名)对中新财经记者表示,也有几位客户已经和她预约了时间,等身体恢复后出来看房。

  林柳是一名“新东莞人”,她和同事们常常称佛山和东莞为大湾区“老三”“老四”。不久前佛山官宣全面放开限购,林柳在佛山的同事也迎来了一轮工作高峰,不仅看房、成交量有明显提高,甚至有不少开发商也紧随热点涨价,有些楼盘每平米直涨2000多元。

  曾经的“房价涨幅第一城”东莞会不会迎来和佛山相似的情况?林柳认为,相比于一时的投资热度,恢复真正刚需群体的信心是更重要的。

  林柳提到,其实在优化疫情防控“新十条”公布之后,东莞的楼市,尤其是核心街道便已逐渐出现了些回暖迹象。“今年比较困难的时期,店里常常两三周都卖不出一套房。现在几乎每天都能开张,已经是向好的信号了。”

  林柳还记得刚到东莞时,同事引用“东莞堵车,全球缺货”这句话来形容这座城市的地位。加上突破万亿的GDP、超过千万的人口,林柳始终认为,经济与人口才是东莞房地产未来发展的真正底气。

  “东莞当地超1053万的常住人口中,超过一半的非户籍人口主要居住在城中村,全市的住房自有率仅50%左右,住房条件亟待改善。”李宇嘉也认为,东莞不能寄希望于外来投资客,通过取消限制性购房政策等释放本地的需求潜力,才是稳定楼市的根本之策。

资料图:一处在建房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄资料图:一处在建房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄

  限制性政策将加速退出历史舞台?

  近期,中央财办有关负责人指出:“在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策,这些消费潜力要予以释放。”不少业内人士解读认为,“妨碍消费需求释放的限制性政策”指向的就是限购、限售、限贷、限价以及限商等严格限制性楼市调控政策。

  这也已在各地的实践中得到体现。根据中指研究院统计,截至12月26日,全国超330个省市(县)发布楼市宽松政策超千条,其中48城111条涉及优化限购,173城240条涉及优化限贷,33城41条涉及优化限售、29城34条涉及调整限价。

  这或许只是开始,并非结束。“房地产市场一定要稳健发展,要增强房地产市场的韧性,防止对市场直接或间接不利的政策出台。”日前,中国城市科学研究会理事长、住建部原副部长仇保兴公开表示。

  越来越多的声音认为,限购等限制性政策的退出或将成为未来房地产调控的趋势。

  “新一轮需求端的纾困政策已经由热点新一线、二线城市率先开局,金融支持房地产政策要应出尽出、因城施策,充分发挥政策积极效应。”诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪预计,后续还将会有更多热点二线城市跟进,除了一线城市外,其他城市或将全面取消限购。(完)

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    雷诺管件不懈规避凯发k8下载坯缺陷 提高设备作业率
    浏览次数:2954    发布日期:2013年11月13日 22:11:44    

    宝钢特钢条凯发k8下载厂初轧分厂针对在不锈管坯生产中出现的凸圆现象进行的攻关活动,日前取得良好进展,既有效控制了缺陷,也缓解了下道工序的压力。

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    同时,我厂同样重视精密凯发k8下载设备作业率提高,通过在设备管理工作中注重三个关键环节,确保设备正常高效运转。

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    第二个环节:抓好设备计划检修质量。设备计划检修是保证设备完好的重要一环,炼铁厂重点抓好设备检修质量,把好设备检修两道关,在设备检修过程中,首先设备技术科人员分片对管辖区域所检修完成的设备进行验收,把好设备质量第一道关其次作业区设备点检查员对所检修的设备一一进行仔细的检查验收,把好设备质量第二道关由双方验收确认设备检修质量合格后设备检修才算完成。

    第三个环节:落实好员工设备定时点检翻牌制度。设备定时点检翻牌是及早发现设备问题的环节,在不锈钢卫生管生产过程,冷钢炼铁厂实行操作工设备点检翻牌制度,24小时对设备进行定时点检,当班操作工必须每2小时对自己操作的设备进行点检一次并翻好设备点检牌,做好设备点检记录。在设备检查中发现的问题,能在生产过程中处理好的必须及时处理好,不影响设备停机在生产中不好处理问题做好记录,纳入检修项目。


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